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買房值還是租房值? 史上最糾結難題終于明了

2016-04-15 來源:紅網
 
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買房值還是租房值? 史上最糾結難題終于明了
  今年年初,隨著一線城市房價進入“高燒模式”,房價一路看漲!3月開始,深圳、上海、北京三大都市圈周圍城市也均出現了明顯的上漲。

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看了這幾組數據,不少人都感嘆:“買房壓力太大了!”退而求其次,租房子可行嗎?再看看這組全國城市房租數據,小編的的壓力就更大了......

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一圖看清楚各地房價、房租的差距

  以上海為例,3月份的新房房價排行中,上海均價為每平方米41095元,買一套70平米左右的住房要花290萬元左右。
  如果你選擇租房,同樣70平米的一套房子(假設為兩室一廳),每個月的房租為4800元。同樣在天津、成都、銀川,你可以租到的房子面積可以達到160平米、195平米和300平米!
買房還是租房?看看30年后各自有何結果!
  準備結婚生子的人覺得房價貴,單身的人也覺得房租貴!生活在一線城市,到底是租房好還是買房好呢?如果你還在為這件事糾結,那小編教你一招,不妨想想30年后,不同的選擇分別會給你帶來怎樣的生活?
買房:花432萬元,30年后擁有房產
  以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定在上海工作的小明手上有90萬元現金,如果直接向開發商買房的話,購房者需首付87.6萬元,選擇組合貸款的方式,上海公積金最高貸款額120萬元,商業貸款82.4萬元,分30年還清,采用等額本息的方式,每月還款9600元,30年下來,一共要換本息共計344.68元,加上之前付出的首付,小明買房一共要花432.28萬元!
  前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出9600元的閑錢!
租房:沒有房產,30年后擁資金352.5萬元
如果用同樣的資金來租同一套房的話,情況是這樣的:
  首先,90萬元的存款采用整存整取的方式,分10次5年期全部存到銀行,現在存款利率大約為3%,30年下來,大約有81萬元的利息,本息共計171萬元。
  此外,小明9600元的閑錢可以分為兩部分,每月4600元用于租房,剩余的5000元按銀行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下來,實際上存款利息約為1.5萬元左右,本息共計181.5萬元。
  歸結起來,30年后,小明租房花錢165.6萬元,可以存下來352.5萬元,但是沒有房。
比較:到底買房好還是租房好?
  從上面的比較我們可以看到,30年后,小明花400多萬元買的房到底還值多少錢?是決定買房好還是租房好最重要的因素!因此我們可以簡單看出,在房價增長速度較快的情況下,買房是個較好的選擇;否則,租房更劃算。
那種更適合?關鍵看生活方式!
  其實,在現實生活中,到底是租房,還是買房?并不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上,大家還需要考慮到機會成本。而從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式!
  買房相對來說更加安定,有家的感覺,但前期需要承受較高的經濟壓力,這更適合事業穩定、收入處于上升期,又沒有其他經濟來源的年輕人。
  租房相對來說更加自由,從某種程度上說可以提升生活質量,比如工作地點變了,你可以自由地搬到離單位更近的地方。對于資金有更好用途的人來說,如創業或投資效益很好的企業,就可以將現有的錢用于回報更高的投資!
  以小編的實際經驗來看,如果你是“月光族”,還是買房吧。

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