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購二手房八大注意事項 二手房交易詳細流程

2018-04-27 來源:中國財經界
 
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  買房對于一個家庭來說是一件大事,有的人是購買首套自住房,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機轉手獲利,不管什么目的都要慎之又慎。是購買二手房的網友們,如果稍不注意你就會后悔莫及,那么購買二手房有哪些注意事項呢?裝修又要注意些什么呢?下面我們一起來看看。
核實賣方身份選擇可靠中介
  核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。
確認產權
  需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,終影響到二手房買賣合同的簽訂。
核實房屋是否允許買賣
  需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
關鍵性承諾應體現在合同中
  簽約過程中應注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定 代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
  合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
明確房款付款方式和時間
  這個環節容易出現糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。
小心房款和產權的交接
  不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。
保證產權順利過戶
  必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
明確戶口遷出期限
  在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。
  二手房交易完成后都會考慮裝修問題,由于大多二手房都是屬于老式,為主要的特點就是房齡老、房型小,所以說在改動的時候一般都要朝著大方向走。一起來看看二手房裝修有哪些注意事項。
1、拆除與清理
  畢竟二手房是屬于二次裝修,所以要對原有的裝修進行拆除清理工作,這項工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要重點闡述的是在換門窗的時候,好是要在刷墻,包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。
2、水電改造
  在二手房裝修注意事項中水電改造可是一個頭等的大問題,若是房子較新的話對于線路一般都不會出現什么大的問題,若是房齡比較老,那么就要考慮到水電重新鋪設,根據使用以及美觀為前提做好圖紙的設計,重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強弱電的區分以及水管的加壓試驗以及相關的防水試驗。
3、墻面處理
  對于各個空間的墻面進行處理,主要包括的有墻面找平、修補裂縫、刮膩子等,后才是乳膠漆,在進行這個過程的時候要注意到櫥柜測量要在這個時候進行,因為這樣的尺寸才會比較精確。
4、瓷磚鋪設
  主要是指墻磚與地磚了,二手房裝修注意事項中這個過程一般是在水電完工并且檢驗沒有問題后進行,安裝瓷磚的時候都是從衛生間、廚房、陽臺的墻磚然后再是地磚,這樣就不會對墻磚造成損壞以及產生更多的清潔工作了。
5、安裝門窗
  刷完墻漆,或者在刷后一遍面漆的時候,就可以安裝門和埡口了,門的制作時間一般門需要15天左右,所以根據這個時間提前去定,后在安裝燈,面板,潔具等,如有制作木工類的家具,可以在刷好乳膠漆后進行刷漆工作。


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