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“信用租房”的面市能否逆襲傳統租賃模式?

2018-05-02 來源:新華網
 
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    繼愛屋吉屋、Q房網等互聯網租賃平臺之后,支付寶成為又一向租賃市場發起沖擊的互聯網“神器”,率先引入信用租房模式,于上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市首批上線。
事實上,傳統的租賃市場頑疾頗多,其中“信用”一項更是困擾房客與房東的痛點。支付寶信用租房平臺的上線,不僅開放了一個超級流量入口,還推出“芝麻分超650可免押金租房”的絕殺招,給租賃市場帶來了金融模式上的新突破。
  業內認為,“信用租房”的最大利好,在于為租金支付方式提供了更多可能性。借助于金融產品,租房者可通過消費分期產品實現房租月付,即“押一付一”或“押零付一”。
  然有評論指出,這并非支付寶首創,此前已有相當多的消費金融產品布局實現了上述租房模式,蘇寧金融研究院互聯網金融研究中心主任薛洪言表示,其操作模式“只不過由租房分期公司替租客出這筆錢,算作給租客的貸款,而租客,每月向租房分期公司還款。”
  與一般消費金融產品不同的是,支付寶作為支付巨頭,背靠互聯網流量龍頭阿里巴巴,其背后的市場吸附力難以估量。與此同時,芝麻信用被認為是目前互聯網界最具權威度和公信力的信用體系之一,適用范圍涉及信用卡、融資租賃、酒店、出行、婚戀等上百個場景。另外,對于信用依賴度極高的租賃行業而言,“差評”威力亦不可小覷,無論是租客、房東、經紀公司都將受制于這套互聯網評價體系,并記入芝麻信用租房檔案。
  有多位租房者接受采訪時表示,自己遇到過惡意逐客或隨意漲租的房東,并對“押一付三”的支付模式提出質疑,“租房子本來就處于弱勢地位,還承擔了許多金錢上的風險。”“信用租房”的推出,顯然給租房者帶來了很大的交易安全感,并增強了其話語權。
  但“信用租房”能否顛覆以往的租房場景,實現對傳統租賃模式的徹底逆襲?業內似乎并不樂觀。
  薛洪言認為,租房是典型的線下服務場景,難以完全實現互聯網化。“出租房情況千差萬別,一房一況,租客起碼要先實地看房才能決定租賃與否,一個房子要租出去,房東要接待幾波租客的參觀才成。大部分房東嫌麻煩,直接把房源交給中介,導致出租房源集中在中介手里。所以,租房分期市場的前景,歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。”
  亦有傳統中介商向記者表示,“信用體系”或互聯網技術之于租賃市場發展的價值,實際上取決于能多大程度地把租房這件事進行產品和服務的標準化,以及把標準化落地的能力。“中介行業當前缺的并不是所謂的入口流量,而是成品服務的標準、跨平臺業務合作的價值、機構之間良性的房源共享更新以及更細化的租客管理服務,光靠外部嫁接并不能解決今天市場的核心問題。”他說道。

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