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誰說本地開發商拿不到地?1.15億拿一塊42畝地給你看看!

2019-07-01 來源:孟獻文
 
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昨日,零陵兩塊地輪空,一塊流拍,一塊終止,并不意外。倒是冷水灘珍珠路一塊42畝地,以約1.15億一舉拿下,出人意料。細眼一瞧,竟是本地開發商,來自道縣海湘城的蔡建喜。

近來,只要一出新地,就被外來大開發商瘋狂搶光,地王層出不窮。此次,格外詫異,不知是地塊小,大品牌不好意思拿,還是蔡總太加油,總之,這塊地能搶到手,確實為本地開發商爭了一口氣。

掐指一算,這塊位于珍珠路與朱家山路交匯處東北側,原公安看守所用地,土地成本,約276/畝,樓面價接近1500/平,加上建安、營銷等,七七八八費用,銷售成本將到5/平。按河西目前房價6千起,控制成本,做出特色,仍有一定利潤空間。

放眼望去,以鳳凰路為界,河西西半城,在售主力盤有:地段好的鴻騰御景、老園丁的城市綠島,有個湖的中大星河灣、兩道口的紫霞御苑。只有中大星河灣貨量充足,其它房源不多。尤其珍珠路上,只有一個公寓盤,泊富國際在甩尾貨。因而,新項目加入不覺擁擠,仍有市場空間。

同時,蔡建喜在道縣做大盤,海湘城150畝,32萬方,有規模,當然更有實力。從縣城到市里,不知會不會有闖王進城的欣喜,但據傳,蔡總好風水,愛擺盤,估計這次也是看好風水,有備而來,希望一炮打響。

最后的好消息,屬于起早貪黑的營銷代理公司,因為海湘城是走代理,所以新項目,按照蔡總的老作風,估計同樣會找代理公司。

一句話,代理有肉吃,看誰能搶到。

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來源:孟獻文

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